青岛联通大厦中央空调改造及维修采购项目

青岛联通大厦中央空调改造及维修采购项目

中央空调改造核心内容​

中央空调管道改造​：管道检测与评估：先通过内窥镜检测、压力测试（保压0.8MPa，30分钟压降≤0.02MPa），排查管道锈蚀程度、漏点位置及管径适配性，重点针对冷凝水管、冷冻水管的弯头、接头等易损部位进行专项检查。​

改造实施：​对锈蚀深度超过管壁厚度30%、存在多处漏点的管道（如DN80-DN150冷冻水管），更换为无缝镀锌钢管（耐压1.6MPa，导热系数低），焊接采用氩弧焊打底+手工焊盖面，内壁光滑无焊瘤，减少水流阻力；​

优化管道走向，缩短不必要的迂回管路（如原机房至10层的管道缩短5-8米），同时在管道高点加装排气阀、低点加装排污阀，避免气堵、水堵问题；​管道保温升级。​

风机与表冷器改造​：风机改造；​表冷器改造。​

风机盘管与风口改造​：风机盘管改造；​出风风口改造。​

闸阀与活接改造​：部件筛选：全面排查系统内闸阀、活接的开关灵活性与密封性，对阀芯磨损、密封垫老化导致关不严、漏水的部件进行标记，统计需改造数量（如DN50-DN100闸阀、DN25-DN50活接）。​

改造替换：​闸阀更换为铜芯闸阀（公称压力1.6MPa，材质为黄铜H59），开关轻便、密封性好，且耐腐蚀，适合空调水系统长期使用；​

活接更换为不锈钢活接（304材质），密封垫采用丁腈橡胶（耐温-40℃-120℃），解决原有活接因材质老化导致的漏水问题，同时便于后期检修时拆卸。​

中央空调维修服务内容​

在改造基础上，针对系统现存故障及潜在隐患，开展全面维修服务，保障系统稳定运行：​

故障排查与维修​：管道漏点维修：对未达改造标准但存在轻微漏点的管道，或局部更换短管（适用于漏点周边锈蚀较轻的区域），维修后重新进行压力测试，确保无泄漏。​

风机故障维修：​若风机出现异响，检查轴承磨损情况，更换润滑脂（选用3号锂基润滑脂），若轴承卡死则直接更换；​若风机电机过热，排查电源电压、绕组绝缘性，对绝缘老化的电机进行绕组重绕，或更换同型号电机。​

表冷器与盘管维修：对轻微结垢的表冷器、风机盘管，采用化学清洗法（用柠檬酸清洗剂循环浸泡2小时，再用清水冲洗），去除水垢，恢复换热效率；​对铜管微漏的表冷器，采用钎焊补漏（适用漏点直径≤1mm），补漏后进行压力测试，确保密封性。​

系统调试与优化​

水力平衡调试：通过调节各分支管道的阀门开度，使用超声波流量计测量各楼层、各房间的水流量，确保流量分配均匀（偏差≤10%），避免“近热远冷”或“近冷远热”的问题。​

风量平衡调试：计算风量，通过调整风口百叶角度、风机转速，使各区域风量符合设计值（如办公室风量≥10次/h换气），提升室内温度均匀性。​

控制系统维修：检查中央空调控制柜内的接触器、继电器、温度传感器等电气元件。